116 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Donnacona
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 136,4 m² · constr. 1954 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097197142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
34025097197142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 471 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 408 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 279 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 267 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 495 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 386 321 $ Poids 69 % |
| 5 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 323 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 456 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 337 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 254 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 933 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 323 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 812 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 976 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 479 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 893 $ Poids 63 % |
| 10 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 458 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 343 572 $ Poids 63 % |
| 11 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 754 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +7 619 $ | 129 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 179 m · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 373 279 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.