366 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097197916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
34025097197916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 56 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 243 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 460 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 330 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 881 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 957 $ Poids 82 % |
| 6 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 211 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 378 114 $ Poids 79 % |
| 7 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 424 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 271 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 539 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 394 275 $ Poids 74 % |
| 9 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 880 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 357 224 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 70 m · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 453 976 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 543 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 992 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.