179 Rue ROYER · Donnacona
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 104,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097198560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
34025097198560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 256 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 348 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 260 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −12 818 $ | 374 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 555 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 363 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 018 $ Poids 85 % |
| 6 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 594 $ Poids 82 % |
| 7 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 55 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 423 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 239 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 425 417 $ Poids 77 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 382 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 238 502 $ Poids 76 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 549 $ Poids 75 % |
| 11 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 172 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +20 648 $ | 324 433 $ Poids 75 % |
| 12 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 457 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 441 506 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.