185 Rue ROYER · Donnacona
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097198802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
34025097198802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 353 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 428 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 514 $ Poids 87 % |
| 4 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 209 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 431 442 $ Poids 86 % |
| 5 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 67 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 070 $ Poids 84 % |
| 6 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 396 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 241 661 $ Poids 83 % |
| 7 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 529 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 368 999 $ Poids 83 % |
| 8 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 242 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −12 818 $ | 380 731 $ Poids 79 % |
| 9 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 416 890 $ Poids 76 % |
| 10 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 447 800 $ Poids 73 % |
| 11 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 037 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 3 m · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.