140 Chemin RIVIERE · Donnacona
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 61,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 63 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097279980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
34025097279980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 5 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 245 $ Poids 31 % |
| 2 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 871 m · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 123 098 $ Poids 26 % |
| 3 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 027 $ Poids 26 % |
| 4 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 780 $ Poids 15 % |
| 5 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 933 $ Poids 15 % |
| 6 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 053 $ Poids 7 % |
| 7 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 548 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 530 $ Poids 6 % |
| 9 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 278 546 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.