100 Chemin RIVIERE · Donnacona
Valeur estimée
354 000 $
Autre · 6 135 $/m² · 57,7 m² · constr. 1970 · terrain 21 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 168,8 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097352461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
34025097352461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 47 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 875 $ Poids 21 % |
| 2 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 280 144 $ Poids 13 % |
| 3 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 417 $ Poids 12 % |
| 4 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 327 $ Poids 6 % |
| 5 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 533 $ Poids 5 % |
| 6 | 107, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (8 392 $/m²) 48,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 568 413 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 309 499 $ Poids 3 % |
| 8 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 270 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.