149-153 Boulevard SAINT-LAURENT · Donnacona
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 191,6 m² · constr. 1947 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 128 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107009566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
34025107009566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 238 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 216 $ Poids 65 % |
| 2 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 480 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 319 752 $ Poids 43 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 904 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 143 381 $ Poids 42 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 356 $ Poids 31 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 424 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 788 $ Poids 31 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 789 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 531 112 $ Poids 29 % |
| 7 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 957 $ Poids 29 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 165 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 567 $ Poids 28 % |
| 9 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 551 090 $ Poids 26 % |
| 10 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 976 $ Poids 26 % |
| 11 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 302 $ Poids 19 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 738 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.