109-111 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 124,9 m² · constr. 1935 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 120 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107009929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
34025107009929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 8 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 358 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 244 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 578 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 457 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 221 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 101 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −2 721 $ | 114 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 153 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 248 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 462 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 352 914 $ Poids 77 % |
| 7 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 259 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 282 082 $ Poids 76 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 530 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 372 026 $ Poids 75 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 920 $ Poids 72 % |
| 10 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 293 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 787 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 963 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.