186 Boulevard VICTORIN · Donnacona
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 85,3 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107059733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
34025107059733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 23 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 329 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 245 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 601 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 623 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 683 $ Poids 81 % |
| 4 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 435 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 81 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 276 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 338 387 $ Poids 79 % |
| 6 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 260 551 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 436 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 477 $ Poids 68 % |
| 8 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 616 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 345 $ Poids 65 % |
| 9 | 557, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 536 m · Vendu 364 500 $ (4 309 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 231 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 348 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 923 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 317 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 695 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 574 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 390 232 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.