171-175 Boulevard VICTORIN · Donnacona
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 316,4 m² · constr. 1958 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107059908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
34025107059908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 604 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 711 388 $ Poids 56 % |
| 2 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 561 $ Poids 30 % |
| 3 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 878 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +102 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 909 $ Poids 19 % |
| 4 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −51 720 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 474 894 $ Poids 17 % |
| 5 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +79 629 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 741 $ Poids 15 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 763 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 489 469 $ Poids 9 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 616 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +130 025 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 697 876 $ Poids 6 % |
| 8 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −717 $ | 191 476 $ Poids 5 % |
| 9 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 698 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 408 873 $ Poids 4 % |
| 10 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 915 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 603 815 $ Poids 3 % |
| 11 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 691 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 822 763 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.