246 Boulevard VICTORIN · Donnacona
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 117,4 m² · constr. 1972 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107068811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
34025107068811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 213 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 254 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 296 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −20 322 $ | 357 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 53 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 462 252 $ Poids 83 % |
| 4 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 478 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 002 $ Poids 72 % |
| 5 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 862 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 789 $ Poids 71 % |
| 6 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 781 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 270 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 846 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 357 252 $ Poids 68 % |
| 8 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 474 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 435 603 $ Poids 66 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 963 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 538 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 124 721 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 526 $ Poids 60 % |
| 12 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 824 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 973 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.