225-227 Boulevard VICTORIN · Donnacona
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 184,6 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107068877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
34025107068877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 51 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 852 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 431 894 $ Poids 58 % |
| 2 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 872 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 315 906 $ Poids 54 % |
| 3 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 575 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 514 $ Poids 53 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 889 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 534 $ Poids 49 % |
| 5 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 471 $ Poids 45 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 520 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 542 201 $ Poids 37 % |
| 7 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 342 $ Poids 35 % |
| 8 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 582 686 $ Poids 34 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 878 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 192 $ Poids 32 % |
| 10 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 843 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 328 670 $ Poids 32 % |
| 11 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 376 772 $ Poids 30 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 592 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 687 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.