270 Boulevard VICTORIN · Donnacona
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 144,8 m² · constr. 1977 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 285 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107077128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
34025107077128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 580 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 136 235 $ Poids 60 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 869 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 214 $ Poids 59 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 825 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 306 333 $ Poids 56 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 906 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 400 197 $ Poids 52 % |
| 6 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 636 $ Poids 52 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 890 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 605 $ Poids 49 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 786 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 383 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 477 $ Poids 47 % |
| 10 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 468 396 $ Poids 46 % |
| 11 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 444 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 486 360 $ Poids 46 % |
| 12 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 999 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 827 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.