274-276 Boulevard VICTORIN · Donnacona
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 181,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107077425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
34025107077425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 911 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 427 163 $ Poids 58 % |
| 2 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 523 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 292 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 947 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 311 800 $ Poids 53 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 916 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 563 $ Poids 49 % |
| 5 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 701 $ Poids 46 % |
| 6 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 577 008 $ Poids 36 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 499 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 537 757 $ Poids 35 % |
| 8 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 119 $ Poids 33 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 908 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 137 $ Poids 30 % |
| 10 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 563 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 161 $ Poids 29 % |
| 11 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 373 182 $ Poids 28 % |
| 12 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 963 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 324 879 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.