245 Boulevard VICTORIN · Donnacona
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107078174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
34025107078174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 42 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 129 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 372 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 407 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 85 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 953 $ Poids 82 % |
| 4 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 517 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 409 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 412 $ Poids 81 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 555 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 432 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 150 $ Poids 80 % |
| 8 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 23 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 744 $ Poids 73 % |
| 9 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 801 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 388 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 541 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 303 $ Poids 65 % |
| 12 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 525 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 507 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.