261 Boulevard VICTORIN · Donnacona
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 73,2 m² · constr. 1978 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107078480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
34025107078480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 434 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 396 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 443 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 097 $ Poids 84 % |
| 4 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 792 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 291 251 $ Poids 72 % |
| 5 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 480 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 360 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 897 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 268 $ Poids 64 % |
| 7 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 599 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 282 $ Poids 64 % |
| 8 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 147 276 $ Poids 63 % |
| 9 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 147 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 145 929 $ Poids 62 % |
| 11 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 344 m · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 304 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 668 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.