256 Avenue MATTE · Donnacona
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 221 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107078554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
34025107078554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 51 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 31 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 446 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 91 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 417 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 522 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 453 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 386 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 89 781 $ Poids 82 % |
| 5 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 312 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 346 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 132 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 247 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 662 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 142 $ Poids 74 % |
| 9 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 924 $ Poids 70 % |
| 10 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 692 $ Poids 66 % |
| 11 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 485 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 750 $ Poids 65 % |
| 12 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 366 077 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.