262 Avenue MATTE · Donnacona
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107078712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
34025107078712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 57 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 84 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 397 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 395 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 85 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 778 $ Poids 84 % |
| 4 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 484 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 938 $ Poids 84 % |
| 5 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 520 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 430 866 $ Poids 82 % |
| 6 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 787 $ Poids 81 % |
| 7 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 518 $ Poids 78 % |
| 8 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 004 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 370 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 387 626 $ Poids 72 % |
| 10 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 38 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 425 358 $ Poids 71 % |
| 11 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 489 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 461 $ Poids 66 % |
| 12 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 670 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.