253 Avenue MATTE · Donnacona
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 126,9 m² · constr. 1985 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107078869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
34025107078869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 47 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 90 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 279 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 304 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 396 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 770 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 765 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 614 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 128 713 $ Poids 70 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 864 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 071 $ Poids 69 % |
| 6 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 380 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 453 201 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 554 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 718 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 372 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 887 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 84 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 512 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 544 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 781 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.