233 Avenue MATTE · Donnacona
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 99,2 m² · constr. 1985 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107079285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
34025107079285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 64 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 143 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 421 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 132 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 452 624 $ Poids 89 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 490 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 446 351 $ Poids 89 % |
| 4 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 306 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 88 424 $ Poids 89 % |
| 5 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 294 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 217 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 351 353 $ Poids 73 % |
| 9 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 468 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 347 $ Poids 73 % |
| 10 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 740 $ Poids 72 % |
| 11 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 158 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 250 615 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 919 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 370 054 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.