249 Avenue MATTE · Donnacona
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 129,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107079700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
34025107079700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 58 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 745 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 400 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 280 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 402 796 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 595 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 129 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 841 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 465 $ Poids 71 % |
| 6 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 535 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 400 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 832 $ Poids 66 % |
| 8 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 936 $ Poids 61 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 863 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 725 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 376 970 $ Poids 60 % |
| 11 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 92 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +51 039 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 520 514 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.