273-277 Boulevard VICTORIN · Donnacona
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 257,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 383 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107087016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
34025107087016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 813 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 641 149 $ Poids 59 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 663 989 $ Poids 38 % |
| 3 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 105 $ Poids 35 % |
| 4 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 958 $ Poids 35 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 439 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 634 641 $ Poids 24 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 517 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 445 114 $ Poids 20 % |
| 7 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 172 275 $ Poids 15 % |
| 8 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 997 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 376 171 $ Poids 14 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 854 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +73 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 564 538 $ Poids 13 % |
| 10 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 502 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +101 351 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 771 614 $ Poids 12 % |
| 11 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 861 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +68 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 334 $ Poids 11 % |
| 12 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +72 518 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 451 444 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.