427 Rue PAGE · Donnacona
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 192,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 394 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107087414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
34025107087414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 411 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 001 $ Poids 50 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 852 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 468 822 $ Poids 50 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 834 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 071 $ Poids 47 % |
| 4 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 397 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 551 978 $ Poids 45 % |
| 5 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 166 $ Poids 41 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 595 176 $ Poids 37 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 827 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 613 $ Poids 35 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 457 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 843 $ Poids 32 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 396 160 $ Poids 31 % |
| 11 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 485 $ Poids 29 % |
| 12 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 166 278 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.