261 Avenue MATTE · Donnacona
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 100,8 m² · constr. 1985 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 217 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107088096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
34025107088096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 456 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 35 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 424 817 $ Poids 91 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 468 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 450 346 $ Poids 90 % |
| 4 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 349 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 89 228 $ Poids 85 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 013 $ Poids 78 % |
| 6 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 338 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 353 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 76 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 252 305 $ Poids 76 % |
| 8 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 385 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 547 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 704 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 432 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 301 $ Poids 69 % |
| 12 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 321 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 415 108 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.