450 Rue PAGE · Donnacona
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107088437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
34025107088437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 41 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 0 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 332 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 85 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 437 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 434 113 $ Poids 87 % |
| 4 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 407 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 402 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 832 $ Poids 85 % |
| 6 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 382 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 413 $ Poids 81 % |
| 7 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 673 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 201 339 $ Poids 80 % |
| 8 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 421 282 $ Poids 75 % |
| 9 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 162 $ Poids 74 % |
| 10 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 301 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 706 $ Poids 72 % |
| 11 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 406 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 181 $ Poids 66 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 776 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −10 439 $ | 104 813 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.