257 Avenue SAINTE-ANNE · Donnacona
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 86,2 m² · constr. 1974 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107088987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
34025107088987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 37 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 321 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 81 891 $ Poids 86 % |
| 4 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 55 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 373 308 $ Poids 85 % |
| 5 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 658 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 394 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 277 $ Poids 76 % |
| 7 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 363 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 229 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 283 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 364 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 628 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 356 $ Poids 69 % |
| 10 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 917 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 425 463 $ Poids 67 % |
| 11 | 574, rue Boisvert, Donnacona 2025-06-23 · 374 m · Vendu 395 000 $ (4 636 $/m²) 85,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 436 $ Poids 66 % |
| 12 | 557, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 433 m · Vendu 364 500 $ (4 309 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 231 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 363 485 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.