480 Rue PAGE · Donnacona
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 113,6 m² · constr. 1966 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107089770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
34025107089770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 373 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −31 408 $ | 339 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 399 $ Poids 89 % |
| 4 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 632 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 351 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 783 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 178 $ Poids 74 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 392 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 482 314 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 297 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 428 564 $ Poids 66 % |
| 8 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 953 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 246 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 469 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 817 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 258 870 $ Poids 62 % |
| 11 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 45 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 414 263 $ Poids 62 % |
| 12 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 754 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 721 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.