265 Avenue SAINTE-ANNE · Donnacona
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 51 m² · constr. 1992 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 125 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107098185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
34025107098185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 12 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 840 m · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 292 489 $ Poids 42 % |
| 2 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 474 m · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 519 $ Poids 22 % |
| 3 | 107, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (8 392 $/m²) 48,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 540 300 $ Poids 20 % |
| 4 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 380 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 295 977 $ Poids 17 % |
| 5 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 264 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 280 404 $ Poids 16 % |
| 6 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 272 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 257 037 $ Poids 16 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 993 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 278 740 $ Poids 11 % |
| 8 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 191 m · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 269 375 $ Poids 10 % |
| 9 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 680 m · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 186 618 $ Poids 8 % |
| 10 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 258 $ Poids 7 % |
| 11 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 993 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 283 153 $ Poids 5 % |
| 12 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 154 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.