281-283 Avenue SAINTE-ANNE · Donnacona
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 86,2 m² · constr. 2013 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107098461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
34025107098461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 395 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 421 523 $ Poids 91 % |
| 3 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 117 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 416 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 379 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 92 640 $ Poids 84 % |
| 5 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 719 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 377 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 379 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 336 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 350 $ Poids 71 % |
| 9 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 610 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 355 931 $ Poids 70 % |
| 10 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 887 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 477 673 $ Poids 68 % |
| 11 | 574, rue Boisvert, Donnacona 2025-06-23 · 344 m · Vendu 395 000 $ (4 636 $/m²) 85,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 911 $ Poids 67 % |
| 12 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 023 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.