152-158 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 273,9 m² · constr. 1945 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 298 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107100013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
34025107100013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 88 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 139 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 702 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge −38 353 $ | 655 202 $ Poids 46 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 836 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 170 906 $ Poids 17 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 414 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 373 810 $ Poids 14 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +87 741 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 655 592 $ Poids 10 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 457 518 $ Poids 9 % |
| 7 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 178 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 352 116 $ Poids 7 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +92 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 583 655 $ Poids 5 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +127 399 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 797 662 $ Poids 4 % |
| 10 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 413 328 $ Poids 4 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 595 366 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.