255-261 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 328,4 m² · constr. 1920 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107100819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
34025107100819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 219 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 170 $ Poids 55 % |
| 2 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 826 m · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 104 $ Poids 29 % |
| 3 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 633 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +117 256 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 702 970 $ Poids 18 % |
| 4 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 774 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 177 844 $ Poids 5 % |
| 5 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 498 491 $ Poids 4 % |
| 6 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 350 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 368 998 $ Poids 4 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +130 025 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 697 876 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.