171-175 Avenue SAINTE-AGNES · Donnacona
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 260,7 m² · constr. 1920 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107101244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
34025107101244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 253 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 470 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 588 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 617 979 $ Poids 58 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 723 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 161 956 $ Poids 24 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 300 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 342 699 $ Poids 19 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 638 831 $ Poids 13 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 238 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 328 266 $ Poids 11 % |
| 7 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 447 595 $ Poids 10 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +77 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 362 $ Poids 7 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +106 561 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 776 824 $ Poids 6 % |
| 10 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +71 307 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 135 $ Poids 5 % |
| 11 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 513 873 $ Poids 5 % |
| 12 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 604 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +112 529 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 557 858 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.