196 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 125,6 m² · constr. 1927 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 144 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107101559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
34025107101559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 12 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 156 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 235 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 210 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −7 074 $ | 110 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 407 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 372 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 262 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 240 001 $ Poids 77 % |
| 7 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 122 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 272 673 $ Poids 77 % |
| 8 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 381 103 $ Poids 75 % |
| 9 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 505 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 354 063 $ Poids 75 % |
| 10 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 176 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 283 013 $ Poids 72 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 756 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 418 466 $ Poids 71 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 167 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 862 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.