184-186 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 135,3 m² · constr. 1936 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 132 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107101757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
34025107101757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 10 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 179 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 255 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 433 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 180 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 119 183 $ Poids 80 % |
| 4 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 432 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 384 953 $ Poids 73 % |
| 5 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 279 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 233 058 $ Poids 70 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 868 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 687 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 739 $ Poids 67 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 281 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −26 605 $ | 314 114 $ Poids 67 % |
| 9 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 232 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 145 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 294 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.