222 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 162,7 m² · constr. 1940 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 197 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107102133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
34025107102133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 45 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 287 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 275 984 $ Poids 84 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 935 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 516 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −24 756 $ | 473 904 $ Poids 56 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 826 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 447 216 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 185 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 952 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 702 $ Poids 47 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 292 $ Poids 46 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 181 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 278 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 352 447 $ Poids 41 % |
| 10 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 831 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 981 $ Poids 40 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 582 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 281 048 $ Poids 38 % |
| 12 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 842 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.