216 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 126,8 m² · constr. 1928 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 138 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107102262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
34025107102262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 12 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 122 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 237 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 423 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 231 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 256 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 111 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 371 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 374 387 $ Poids 80 % |
| 6 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 99 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 275 231 $ Poids 76 % |
| 7 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 307 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 242 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 385 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 179 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 285 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 541 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 356 034 $ Poids 71 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 724 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 420 726 $ Poids 71 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 131 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 285 660 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.