201 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 115 m² · constr. 1924 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 145 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107102702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
34025107102702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 12 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 223 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 357 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 499 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 336 656 $ Poids 89 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 393 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 141 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −16 510 $ | 257 484 $ Poids 80 % |
| 6 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 719 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 398 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 177 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 277 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 771 $ Poids 75 % |
| 10 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 122 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 221 589 $ Poids 74 % |
| 11 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 868 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 505 $ Poids 71 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 134 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 266 316 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.