195-197 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 145,5 m² · constr. 1923 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107102801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
34025107102801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 18 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 135 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 249 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 823 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 263 $ Poids 72 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 215 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −9 251 $ | 116 394 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 220 $ Poids 63 % |
| 6 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 921 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 242 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 321 359 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 324 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 096 $ Poids 59 % |
| 10 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 426 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 397 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 299 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 766 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 630 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.