189 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 156,9 m² · constr. 1934 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 174 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107102910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
34025107102910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 25 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 326 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 263 427 $ Poids 78 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 927 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 005 $ Poids 67 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 831 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 790 $ Poids 61 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 149 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 274 167 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 562 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 260 $ | 452 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 200 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 127 171 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 629 $ Poids 50 % |
| 9 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 397 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 394 452 $ Poids 49 % |
| 11 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 245 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 336 268 $ Poids 48 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 751 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 769 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.