261 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 140,6 m² · constr. 1945 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107103158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
34025107103158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 26 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 55 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 272 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 680 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 259 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 399 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +2 721 $ | 126 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 362 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 391 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 218 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 334 403 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 949 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 313 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 149 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 101 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 248 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 800 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 681 $ Poids 61 % |
| 11 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 191 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 325 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 570 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 446 712 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.