246-248 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 136,8 m² · constr. 1946 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 140 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107103736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
34025107103736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 28 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 269 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 303 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 256 825 $ Poids 86 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 679 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 405 124 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 357 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 125 255 $ Poids 75 % |
| 5 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 415 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 386 818 $ Poids 71 % |
| 6 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 84 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 246 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 164 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 331 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 130 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 322 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 148 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 310 517 $ Poids 62 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 579 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 439 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 395 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.