276 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 84,3 m² · constr. 1947 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
34025107104173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 20 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 474 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 233 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 332 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 405 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 311 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 325 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 790 $ Poids 67 % |
| 5 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 352 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 219 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 777 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 247 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 618 $ Poids 57 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 933 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 80 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 331 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 104 $ Poids 56 % |
| 10 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 127 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 570 $ Poids 55 % |
| 11 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 353 455 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 743 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 074 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.