270 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 176,4 m² · constr. 1950 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
34025107104311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 448 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 300 117 $ Poids 76 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 771 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 105 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 345 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 516 061 $ Poids 50 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 810 $ Poids 44 % |
| 5 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 455 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 140 185 $ Poids 40 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 171 825 $ Poids 38 % |
| 7 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 44 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 385 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 284 $ Poids 37 % |
| 9 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 198 $ Poids 32 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 280 $ Poids 30 % |
| 11 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 573 $ Poids 29 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 930 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 376 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.