264-266 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 166,5 m² · constr. 1948 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 191 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
34025107104440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 48 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 441 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 289 603 $ Poids 80 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 776 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 331 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 363 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 497 359 $ Poids 57 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 659 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 453 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 165 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 429 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 979 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 350 136 $ Poids 42 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 346 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 679 $ Poids 42 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 188 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 369 415 $ Poids 37 % |
| 10 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 910 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 360 $ Poids 35 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 582 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 293 054 $ Poids 35 % |
| 12 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 511 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.