275 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 104 m² · constr. 1951 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
34025107104476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 41 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 389 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 341 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 363 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 349 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 379 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 672 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 332 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 50 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 219 411 $ Poids 78 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 629 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 318 591 $ Poids 75 % |
| 9 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 185 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −1 376 $ | 301 450 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 669 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 403 853 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 488 $ Poids 75 % |
| 12 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 716 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.