269 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 199,2 m² · constr. 1949 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
34025107104624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 43 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 425 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 147 491 $ Poids 59 % |
| 2 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 489 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 316 903 $ Poids 52 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 0 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 48 % |
| 4 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 288 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −44 944 $ · Ajust. âge −26 552 $ | 573 223 $ Poids 45 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 451 629 $ Poids 30 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 560 740 $ Poids 25 % |
| 7 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 428 $ Poids 24 % |
| 8 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 295 $ Poids 21 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 108 $ Poids 20 % |
| 10 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 735 $ Poids 16 % |
| 11 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 399 $ Poids 12 % |
| 12 | 299, avenue Godin, Donnacona 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 266 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 638 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.