270-272 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 155,4 m² · constr. 1949 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
34025107104727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 33 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 698 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 767 $ Poids 79 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 580 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 520 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 282 110 $ Poids 71 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 127 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 291 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 307 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 483 688 $ Poids 61 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 130 $ Poids 61 % |
| 7 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 280 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 299 $ Poids 52 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 175 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 357 987 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 459 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 134 703 $ Poids 49 % |
| 11 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 392 425 $ Poids 49 % |
| 12 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 443 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 409 939 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.