263 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 122,6 m² · constr. 1949 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 183 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
34025107104753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 33 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 276 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 245 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 28 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 235 472 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 85 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 259 993 $ Poids 92 % |
| 4 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 518 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 419 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 417 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 431 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 369 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 274 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 297 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 588 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 349 136 $ Poids 77 % |
| 9 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 313 $ Poids 75 % |
| 10 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 451 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 261 962 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 416 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 120 920 $ Poids 74 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 78 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 310 168 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.