264-266 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 181,2 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 184 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
34025107104856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 49 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 514 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 302 605 $ Poids 70 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 703 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 268 $ Poids 58 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 410 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 141 157 $ Poids 46 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 325 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 520 696 $ Poids 46 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 427 298 $ Poids 44 % |
| 6 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 28 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 323 $ Poids 41 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 417 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 426 $ Poids 33 % |
| 8 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 148 $ Poids 30 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 866 $ Poids 30 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 441 $ Poids 29 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 537 884 $ Poids 20 % |
| 12 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 253 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.