257 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 132,9 m² · constr. 1948 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
34025107104861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 37 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 78 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 268 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 270 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 255 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 627 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 398 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 32 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 244 489 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 402 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 124 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 438 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 381 970 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 527 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 436 622 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 151 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 321 142 $ Poids 70 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 148 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 330 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 437 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 270 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 270 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 307 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 74 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 320 765 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.